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    ■ 本報記者 張明敏

    北京遭暴雨侵襲后多地出現災情，時隔多日，水災造成的影響依然沒有完全消除。北京廣渠門本家潤園C區的遺留問題就是其中一例。

    位于東城區的廣渠門立交橋積水尤為嚴重，最深時甚至達到4米，與廣渠門立交橋西向遙望的本家潤園小區C區在此次暴雨中進水嚴重，雨水倒灌進C區13棟、15棟地下一、二層，迫使200多戶租客逃離曾經的家園。災后，多數租客想到了辦法或者得到了幫助而搬去別地居住，但是，仍有一批租戶因退租糾紛和臨時找不到居住地，而選擇用在小區廣場露宿的方式來進行一場索賠的拉鋸戰。

    災情

    “沒辦法，原先住的地下室都被淹了，不能再住，其他地方暫時不好找，只能先在這臨時搭個帳篷睡覺。”自稱災民的魏小蘭對記者說。

    “水一會兒就淹到腿膝蓋處，地下室里有好多電線，都來不及拿生活物品就跑出來，房里物品都被淹了，什么都沒有了，我們沒辦法。”租客江曉宏告訴記者。

    7月27日晚8時，《公益時報》記者來到位于北京市東城區廣渠門本家潤園C區，剛進入小區記者看到兩輛貨車停在小區內離出口不過10米的位置，幾名工人正將一些浸毀的家居物品扔入車廂。記者上前詢問得知，這是住在該小區13棟和15棟地下一、二層住戶的家居物品，在21號北京降下特大暴雨后，這兩棟樓地下一、二層被雨水倒灌，居住在此的住戶屋內物品均因被浸泡而廢棄。

    C區中心廣場上，有人在此支起帳篷，廣場周邊的綠化帶里晾曬著租戶們在7.21暴雨中因受災而浸濕的衣物，也有愛心人士和NGO組織前來施援——北京青年志愿者協會幸福起點愛心社、隨手救助公益組織愛心社團等，為這些居住在小區廣場上的租客們提供帳篷、衣物、被子等生活必需品，希望他們能趕緊找到住所，渡過難關。

    但是租戶們真正關心的事情只有兩個：“沒有地方住”和“損失誰來賠”。

    正當記者問租客們雨水怎會倒灌到地下室時，天公不作美，一場大雨又不期而遇，廣場上的租戶們有的開始撐傘避雨，有的準備鉆入帳篷。此時，小區物業趕到，將留在廣場上租客全部勸進小區物業辦公間避雨。

    隨后，記者來到管轄該小區的東花市街道辦事處了解情況，該街道辦副書記王躍峰說：“21號當晚我們就請消防部門抽水了，由于雨水倒灌過多，抽了三十多個小時，才慢慢排干，抽水機都壞了好幾臺。”

    記者來到15棟樓一層，看到仍有一根消防水管直通地下，地下二層仍有齊腳深的積水尚未排干，空氣中彌漫著一股刺鼻味道。

    王躍峰說：“此次13、15棟樓受災戶共計200余戶，大多數在次日就找別的地方租住了，但還有極少部分約六七戶因個人受災損失協商未果，一直住在廣場希望能夠解決，街道辦做了很多安撫性工作。”

    僵持

    這些在小區廣場居住數天的災民選出了他們的代表——33歲河北衡水人安邦，他向記者表示：“住小區廣場是迫不得已，房東退租金只按照我們實際未居住天數來退，不管你何時住進來都只算到21日暴雨被淹那天為止，前面住過天數都要被扣除。當時水來的太猛，好多東西在里面都沒有搶出來，基本都被水泡了，我們這部分損失怎么辦，找誰？這房子都住不了了，之前交給房東的有些附加費用，房東都不肯退我們。我們覺得這個很不合理，就想要個說法，所以住廣場這也是沒辦法的辦法。”

    據了解，災民手中有一份名單，上面詳細登記著共有88戶意愿維權理賠的人名、電話。

    記者在該小區物業辦公室見到了北京泰宇物業管理有限公司總經理程忠，他向記者表示：“對于受災戶所說的情況，我們也表示很同情，對于還住在小區廣場的住戶，小區物業已將自己辦公區和員工休息區騰出塊地方作為受災戶臨時居住地，但是他們大多都不愿意住進來。”

    程忠還透露：“13、15棟樓地下室早已租賃給了兩個承租人，兩人將地下室分別改建為150戶和60戶對外進行分租。現在這兒被水淹了，兩個承租人不想讓步太多于這些租客們，但租客們物品被泡在水中想記到承租人頭上，所以現在僵持著。”

    “現在物業準備怎么辦？”

    “經過研究我們其實是給了承租人很大優惠的，因這兩棟樓地下室遭雨水浸泡，不適于再次出租，我們打算收回。按照原先與承租人簽訂的合同，我們準備在退還承租人剩下期限房租基礎上，還另外補足2個月房租，共計1萬多給兩個承租人，希望承租人能盡早將這些分租租客妥善安置。”

    記者了解到，該小區物業將地下室用于出租，與兩位承租人簽約，承租160戶簽訂6年合同，該合同只有25天就到期，承租60戶簽訂10年合同，目前執行3年，物業公司對此戶還將拿出5萬元作為補貼款。

    “我們早已經就這個補償與兩個承租人談妥，但他們并沒有將這些實惠轉嫁到分租的租客身上，租客蒙受水淹損失，又得不到救助，租客們當然不愿意就此離去。”程忠說。

    “承租人現在就是在物業公司和分租租客兩方當中和稀泥。”安邦說。

    協議

    分租租客們在小區廣場駐守6天后，27號物業公司出面請租客們聚餐。在聚餐中，雙方終于取得了一定的共識。

    據程忠回憶，在餐桌上租客就屋內被淹物品基本分三派意見，正派稱“你們意思意思就好”、反派稱“你們能給多少錢吧”、中間派“不表態”。

    晚上10點左右，記者在該小區物業辦公室見證了物業公司總經理程忠和租客代表安邦雙方初步協議的達成。租客方，主張承租人退還7月份整月房租，來彌補因屋內淹水造成物品損失，按照物業方要求，將損失填表報備，等待相關部門或第三方機構進行估損。

    物業方，表示會督促承租人盡快照此辦理退租事宜，對受災居民的報損盡快安排評估。

    安邦說：“與自己一起維權的20多人已按統一標準每人拿到一個半月房租補貼700元/人，但錢并非出自房東，而是小區物業先行墊付，因水淹財產損失也正在統計上報民政部門中。”

    對于“少數派”租客們水淹物品估損及后續問題，程忠有些犯難：“這是因天災造成，這部分救助如何給付，哪個部門給付，我不清楚。”

    記者從物業了解到，本家潤園共建有A、B、C、D、E五個區，其中C區全部為回遷戶居住，13棟樓地下室為人防工程，15棟樓地下為動力配電室和某銀行數據備份室，兩處地下設施均于2006年租賃給了兩個承租人，由他們對外分租。21日暴雨中，這兩處地下室均被灌入齊膝蓋的雨水，萬幸的是因各方力量救援及時沒有發生人身傷亡事件。

    隨著城市擴張，北京城內在租住地下室的人口漸成規模。但是實際上，根據北京市住建委2012年5月9日發布的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準有關問題通知（征求意見稿）》第一條，明確規定，應當以規劃設為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人員居住。