■ 本報記者 張明敏

    方興未艾的養老地產

    “我今年66歲，在這買的房，已經住5年了。看著這里慢慢變化，我也挺高興的。主要這塊兒都是老年人，能找著伴兒。”許永興老人說。

    “我在這租住的公寓，里面基本設施都挺全的，還有專業護理人員。我今年都70了，子女們每天都忙著，養老嘛，咱也享享有質量的生活。”方立生老人對記者表示。

    徐永興和方立生兩位老人已經退休多年，在北京市內各自擁有房產，但是他們現在都居住在北京市昌平區小湯山一處名為“北京太陽城”的地方，這里有著如養老機構般的一整套相關設施，和他倆一樣住在這里的不下數千人。

    “2003年時就交錢了買房了，這周邊設施修建基本都是符合老年群體的，子女們長期不在我們身邊，感覺住這有一群志同道合伙伴也挺好的。”許永興說。

    當前中國的421家庭（4位老人、1對夫婦、1個孩子）不斷增加，在這些家庭中，經濟和生活的上行壓力增大，子女工作又普遍較忙，沒有太多時間照顧老人，老人患重疾或有其他事時更是無人處理，妥善解決老人的生活起居問題成了這些家庭的難題。

    不少子女選擇將老人送入養老機構以安享晚年，但這些養老機構的軟、硬件水平參差不齊，并且床位數量緊缺就在根本上限制了這些養老機構的發展。在北京，幾家有名的養老機構均呈滿員狀態，有的排號等待入住者就在百位以上，并且根本無法承諾入住時間。

    面對如此龐大的老齡化市場，不少房產企業開始尋求施展拳腳的機會，由傳統出售商品房策略，轉而開始建立養老地產。這種地產在建樓選址上會有差別，一般將其選擇在離市區較遠的郊區，空氣較好之處，而在內容建設上會更加具有適老性，醫療、飲食、教育、娛樂等方面的硬件建設會更貼近老年人生活的特點。

    “我們最初也是做傳統商業地產的，后來逐步過渡到養老產業。最初是子女為老人們在這買房，2011年下半年限購政策出臺后，則開始做租賃市場。”北京太陽城集團董事長朱鳳泊說，“養老地產在中國才剛剛起步，按本質上來說應該叫做養老產業，需要顧及老年人必經的四個階段——身體健康階段、生活半自理階段、無自理能力階段、臨終關懷階段。而完整的養老產業鏈則還應包括醫療救護、生活照料、精神贍養這三大功能。”

    記者在北京太陽城看到，這里設施建設十分完善，郵局、醫院、食堂、健身俱樂部、中心湖配備齊全。在以租住為主的銀齡公寓，不少老人在樓外活動，公寓員工則為這些老人提供照顧，樓道墻上張貼著各種健康食譜和老年人心得體會，儼然一片普通公寓的氣氛，只不過居住對象從中、青年群體變成了老年群體。相關工作人員介紹說，這里的租住者年齡平均在66歲左右。

    一位公寓服務人員說：“我們這里床位也基本都是滿員，好多老人都要排隊入住。”

    房產企業強勢擴張

    記者通過業內人士了解到，現在全國已有很多類似北京太陽城這樣的養老機構，而不少商業地產商也都準備進軍養老產業，有的則已經成功試水。

    2010年3月26日，中南地區規模最大、檔次最高、配套最全，占地350畝，總投資10億元的綜合性大型老年服務機構——康乃馨國際老年生活示范城正式在湖南長沙開建，預計建成后能容納8000人。

    同年年底，萬科地產宣稱其研究養老物業已經3-5年時間，并高調宣布養老地產已成為旗下業務版圖的新分支，而其“健康養老地產”發展計劃也全面啟動。

    2012年2月24日，保利地產在北京公布下一個十年的發展戰略規劃稱，“將以北京作為試點區域，在養老地產等新地產業態形式方面實現突破，對于此行業前景看好”。

    遠洋地產控股有限公司高級市場策劃經理張帥一也對記者表示：“遠洋關注養老地產已經有段時間，目前已經有相關項目正在建設當中，不久將會推向市場。”

    朱鳳泊說：“在目前國家五類政策用地中——工業、商業、房地產、醫療、教育——以養老名義拿地的房地產企業應該來說是較多的。但拿地建房僅僅只是第一步，如果要做養老地產，最終還是要落實在后一步養老服務上。”

    養老地產重在服務

    “養老產業不同于其他產業，老年人是一群特殊的群體，他們的需要不同于青年人，建造養老社區就應該注重老年人的生活習性。”朱鳳泊說道。

    目前，國內養老產業產品已經推出多樣化，有居家式、租賃式、安養式、度假式等，各大房地產企業都在加推養老地產產品的細分化，來更好滿足不同需求的養老生活。

    北京高盛康華醫院總裁陳林海長期致力于大健康范疇研究，對老年人健康養老、養老地產有著自己的看法。

    “老年不管是買產權房還是租賃居住最在乎的，一是醫療能不能得到很好的保障，二是生活照料是不是很妥當，三是精神關懷層面有幾何，這三點綜合來看就是養老地產的后期服務。”他說。

    在北京太陽城，一位工作人員表示，老年人在太陽城的家中就能享受到醫療保健、送貨上門、精神關懷等服務。

    “無自理能力的老人有專人進行24小時陪護，老人臨終關懷有專業護理儀器，而健康的老人在這也能得到歸屬感，讓老年人也能找到群體式生活的感受，這是居家養老所不能帶來的。”

    著名經濟學家吳敬璉老先生在日前的一次會議上也表示說：“養老地產不應該完全是地產，涉及方面會很廣，是一套完整的產業鏈，包括醫療護理、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務直到日常起居呵護，不能一概而論。老齡化產業是一個很大產業，這種產業帶有一定的公益，應該在服務上多做文章，不只是房地產商賣房子那么簡單的問題。”

    大型養老地產項目一覽

    ●萬科地產

    萬科幸福匯項目位于北京房山，主要有兩種形態：一是通過自持出租方式經營的60-80平米之間的老年公寓，周邊配套醫療服務站、老年學校等設施；其二是面向市場銷售的3、4棟樓房源，在戶型設計上更傾向于老年人的居住需求，如配備電梯、防滑衛生間和其他無障礙設施等。

    ●保利地產

    保利目前正在嘗試的試點有兩個區域，其中一個位于上海周邊地區，另外一個位于長沙新火車站旁邊。其中上海西塘的養老地產項目已進入建設階段，名為保利·西塘安平老年健康生活社區，總投資達4億元，占地150畝，建筑面積1萬平方米。

    ●首創置業

    位于河北香河的養老產業項目總建筑面積近200萬平，由河北建設集團和首創置業共同建設,項目位于潮白河畔。首創置業資本管理中心的佟欲曉在接受采訪時表示，“養老地產是新興產業，仍處于探索階段，業務還不是很成熟，因此還沒有放到我們上市公司的資產當中”。

    ●路勁地產

    路勁地產是新近加入者。近日，路勁地產董事局主席單偉豹向記者透露，路勁地產將聯手日本馬森集團，在未來幾年內轉攻中國養老房項目。面對行業成長期的巨大蛋糕，像路勁這樣的默默進入者必然想搶占先機。

    ●泰康人壽

    2010年6月，“泰康養老股權投資計劃”獲保監會批準試點，首個試點地擬選北京昌平區。有消息稱，泰康人壽已在北京昌平小湯山溫泉鄉購置了2000畝地，斥資40億元，擬建新型健康養老院“泰康之家”，預計2013年將建成。 

    ●中國人壽

    國內壽險業“老大哥”中國人壽亦不甘落后。有消息稱，為了進軍養老產業，中國人壽內部的組織機構設置、人員配備等已經基本就緒。