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2015-10-20 來源 :公益時報??作者 : 周海山
10月17日，來自全國各地養老服務界人士600余人齊聚北京人民大會堂，共同見證了“新常態下的中國養老-—中國老年住區百城(企業)聯動計劃暨養老e智庫啟動儀式”。本次活動由中國房地產業協會主辦;中國房協老年住區委員會聯合華本企業家俱樂部執行主辦;北京盛世華唐投資管理有限公司承辦。本次活動的舉辦旨在通過百城聯動、盤活資源，拓寬連鎖式旅居型養生養老的渠道;總結交流我國在居家養老和社區養老方面所做的工作和已取得成果，助推養老試點示范工程在全國各地的順利開展。
第十屆全國人大副委員長顧秀蓮，原建設部副部長、中國房地產業協會會長劉志峰，中國房協名譽副會長童悅仲，中房協原副會長朱中一，華本企業家俱樂部理事長劉曉光，藍城集團執行總裁傅林江，中國太陽城集團董事局主席朱鳳泊，河南美林集團董事長熊新峰，藍卡集團董事長于浩波，安徽綠保集團總裁張述垠，卓達集團養老總公司總經理高強，吉利健康產業學院院長烏丹星，香港退休人士協會副會長吳振亭、上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司總經理曾曉成、北京綠維創景旅游投資公司投資總裁王科等嘉賓分別就我國養老事業發展現狀、養老地產項目的開發、經營管理模式、連鎖式旅居型養老產品和分權度假產品等話題做了精彩發言。
“近年來，在國家相關政策的大力支持下，在行業協會及各大企業的共同努力下，我國老年住區建設有所推動，但總體上仍處于探索階段，需要研究的問題也不少。既有金融、土地、稅收等扶持政策不配套的問題，也有少數項目規模過大、檔次過高、空置率高的問題。未來，隨著養老服務業的快速發展和養老服務網絡的不斷建立完善，居家養老、社區服務和機構養老一體化發展是必然趨勢。開發企業在開發建設新的小區時，除了按規定配建養老服務設施外，配建一定比例的養老公寓也是明智選擇。”劉志峰在演講中強調。
另據統計，今年，我國60歲以上老年人口己突破2.12億人，占總人口比重達15%以上，到2020年，我國老年人口數量將達到2.6億人、失能和半失能老年人口將突破4600萬。老年人在生活照料、醫療衛生、康復護理等方面的需求正在不斷增加。
對此，顧秀蓮在演講中表示， “十三五”時期是我國全面建設小康社會的決定性時期，也是老齡事業和養老服務業發展的重要機遇期。“我們要進一步動員全社會各方面積極參與發展養老事業和養老服務業，關愛老年人幸福晚年，走出一條發展中大國應對人口老齡化的中國特色之路，使老年人和其他群體在2020年同步邁入全面小康社會，為中國平穩度過人口老齡化高峰奠定物質、精神和制度等全方位的基礎。”
當前，不少地方和企業商品房去庫存壓力大。同時，不少地方和企業為了應對人口的快速老齡化，又在積極探索養老地產的開發問題。為將兩者結合起來，在中國房地產業協會老年住區委員會的提議下，聯合藍城房地產建設管理集團、中國太陽城集團、上海親和源股份公司、安徽綠寶集團、中龍天驃投資有限公司、石家莊東勝房地產開發集團、藍卡健康集團、無錫九如城養老產業集團、卓達集團等單位于當日共同啟動了“百城聯動(企業)計劃”并發出了倡議。“百城(企業)聯動計劃”的核心在于營造“積極的頤養樂養”理念。與通常的對老人一門一戶的關照方式不同，依托“百城(企業)聯動項目”的巨大資源優勢，結合國情思考和借鑒國際化的養老概念，在推崇獨力不依、積極健康、暢游樂享的生活方式和養老理念的同時，還將致力于做到老有所居、老有所養、老有所學、老有所樂、老有所為、老有所用、老有所成，最終的目標是讓老人生活的快樂、幸福、有尊嚴、有奔頭。
據中國房地產業協會老年住區委員會介紹，“百城(企業)聯動計劃”首先具有示范性，以老年宜居住區試點工程的標準和規范為樣板，引導和帶動一批項目的改造建設運營，讓開發和運營企業少走彎路，建設適應市場和客戶需求的優質項目。其次具有指導性，依托資深專家隊伍和成功企業家隊伍，為“百城(企業)聯動計劃”參與者在政策解讀、市場分析定位、規劃設計、運營模式等方面提供指導，避免開發運營企業走彎路，最大限度地提高工作效率、增加營業收入;再其次具有創新性：把分散在各地的單一項目聯合到一起，用科學合理的開發理念把產供銷營一體化資源整合到一個統一、高效的共享平臺，可實現從點到線到面的布局結構，實現互聯網+連鎖式旅居類養生養老項目的結合。最后具有互補性，不同地區的不同項目，各有各的優勢，也都不同程度存在短板和不足，聯動后成為一個整體，互相之間可以取長補短。
在執行過程中，“百城(企業)聯動計劃”針對項目的集約化用地、開發模式、規劃設計要點、資本運營模式等方面都提出了嚴格的要求，同時還將從以下3個方面做精準定位：一是目標市場全齡化：從國內養老項目的發展現狀來看，不僅要面向老年群體，也要兼顧中青年群體，所以必須發展能夠融合各年齡段的居住社區，這樣才能使老人的生活更自然、更舒適、更有家庭般的溫暖;二是網絡服務全覆蓋：利用互聯網、物聯網、大數據、云計算等現代高科技技術，搭建客戶與項目之間、客戶與服務之間、項目與項目、客戶與客戶之間、項目與服務之間的全產業鏈資源共享、交流、互換的網絡服務平臺，完成各產業鏈的無縫對接;三是聯動項目全球化：依托現有的“老年宜居住區試點工程”項目，繼續在全國范圍內選擇、培育符合試點工程要求的項目，同時和澳大利亞、日本、新西蘭等國外更多的養老相關機構建立聯系、確定合作關系，把國外的資金和先進的管理經驗引進國內，把境外的華人吸引到國內“百城(企業)聯動”項目地旅游度假、養生養老。
當天，在“百城(企業)聯動計劃暨養老e智庫”啟動儀式上，中國房地產業協會老年住區委員會還為部分老年住區百城(企業)聯動發起單位頒發了證牌。獲得證牌的單位有：藍城房地產建設管理集團、北京太陽城集團、上海親和源股份有限公司、安徽綠寶集團、中龍天驃投資有限公司、石家莊東勝房地產開發集團、藍卡健康集團、無錫九如城養老產業集團、卓達集團、河北省遠方名流房地產開發有限公司、云南恒諾賽鑫投資有限公司、上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司等企業。
圍繞老年住區項目開發與運營服務話題，中國房地產業協會原副會長朱中一在題為《轉型時期的老年住區發展問題》的發言中提出：首先，國家確定的以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為支撐的養老服務體系符合我國實際，政府和社會各方面應把重心放在居家養老、社區養老上，這關系到95%左右老人的養老問題。要通過互聯網+智能家居+社區服務，為廣大居家養老、社區養老的長者提供服務;其次，為滿足不同消費層次的需求，順應未來養老服務網絡的不斷建立完善，機構、社區和居家養老服務一體化發展是必然趨勢。房企應探索開發一些既含有居家養老、社區服務，又含有機構養老的復合型社區。其中的機構養老，主要針對活動不便的老年人，并引入配套的醫療護理資源，進行生活照料、醫療護理、精神慰藉、緊急救援等專業服務;再其次，為便于項目的運營管理與服務，在項目的前期策劃與規劃設計階段，就要請規劃設計、運營管理與服務的專家就老年住區、配套的醫養等服務設施的布局、規模等問題共同進行研究，以便提高運營管理與服務的效率與水平;最后，順應“互聯網+”的發展趨勢和健康老人的需求，開發企業要積極主動探索開發小型化、連鎖式的與養生養老旅游相結合的養老服務產品。(周海山)
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