中指院：泰禾財務持續改善，高品質穩步前行
2019-05-24 來源 :中指研究院??作者 : 胡彬
5月23日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構聯合舉辦的“2019中國房地產上市公司研究成果發布會”在北京舉行。
在2019中國房地產上市公司研究中，中國房地產TOP10研究組在總結歷年研究經驗的基礎上，進一步完善了研究方法和指標體系，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，探索不同市場環境下房地產上市公司的價值增長方式，為投資者提供科學全面的投資參考依據。
泰禾集團在本次研究中榮獲“2019中國房地產上市公司治理TOP10”榮譽。
圖：泰禾集團榮譽證書
財務持續改善，高品質、差異化產品定位助力業績增長
2018年，泰禾開始主動調整節奏，降低規模擴張速度，尋求有質量的發展，全年實現營業收入309.8億元，同比上漲27.3%；凈利潤39.1億元，同比上漲67.6%；毛利潤94.01億元，同比增長40%，收入和利潤的增長意味著泰禾結轉項目在增多。同時，泰禾全力抓銷售與回款，把促回款確定為公司的重點任務之一，為此，泰禾在五大區域均成立了促回款小組，全力促進項目回款。到2018年底，泰禾經營性現金流凈額達到139.3億元，表明公司現金流逐步改善。經營性現金流凈額的快速增長，反映泰禾回款率不斷提升，同時也顯示出泰禾自身造血能力在逐步提高。另外，泰禾集團在降速方面取得了較好的成效，盈利能力不斷提升，凈負債率也明顯下降，債務壓力有所改善。2018年泰禾集團資產負債率同比下降0.95個百分點，凈負債率同比下降90.15個百分點，短期債務規模也在持續下降，債務結構逐步優化改善。
泰禾集團多項經營指標實現穩健增長，企業盈利能力進一步提升。業績取得較大突破，主要在于兩大關鍵要素。一方面源于公司清晰明確的戰略布局，深耕核心一線，全面布局二線，核心布局區域表現優異成為業績增長的重要動力；另一方面，高品質、差異化的產品定位亦成為業績突破的一大核心優勢，做精品的戰略不僅提高了產品品牌溢價，也有利于企業提升產品的市場占有率。
聚焦一二線，持續加碼核心區域
泰禾集團秉持“深耕核心一線，全面布局二線”的區域發展戰略，圍繞以北京為中心的京津冀地區、以上海為中心的長三角地區、以廣深為中心的粵港澳大灣區、以福建廈門為中心的海西經濟區，和以及以武漢為中心的中部地區，契合“京津冀協同發展”、“一帶一路”、“自貿區”、“粵港澳大灣區”等國家重大戰略。
泰禾通過并購及競拍方式進一步擴充土地儲備，主要在北京及周邊、福建、中山、鄭州等一二線城市，圍繞京津冀、長三角、珠三角區域，持續加碼重點城市和經濟發達地區，為后期發展提供保障。目前泰禾在全國29個城市擁有90余個項目，2018年又新增廊坊、中山兩座城市。大量的戰略性土地儲備為泰禾集團未來繼續高速發展提供了足夠的保障，提前鎖定了未來的業績增長能力，并且由于土儲位于核心城市，且成本足夠低，泰禾集團現有土地儲備具備較強的應對市場波動風險的能力，著實實現了進可攻、退可守的狀態。
圖：泰禾區域布局情況
文化筑居中國，23載布局全國23城45院
作為新中式人居的領創者，泰禾集團堅持以“為城市創造作品，為時代奉獻精品”的使命，立基傳統文化，以“文化筑居中國”的品牌理念，復興中國院居理想生活，23載布局全國23城45院。
“十年磨一院”是泰禾骨子里的匠心體現，2018年12月，泰禾院子系作為當下企業的經典實戰案例內容，被收錄中國首本《全國高校房地產專業案例教材》，被認為是傳承創新中國傳統建筑的擔當。逆市之下，泰禾依然實現質與量的雙重提升，泰禾·西府大院、泰禾·金府大院、北京院子二期入市即引發一輪樓市熱潮；武漢院子、合肥院子，憑借過硬產品品質，逆市之下穩中求進；南京金尊府、上海院子、杭州院子、姑蘇院子、蘇州金尊府、上海大城小院等，也均取得傲人業績。
圖：泰禾院子全國布局
20多年來，泰禾在始終堅持“文化筑居中國”的品牌理念，以前瞻性的布局戰略、高品質的精品戰略、差異化的競爭策略，品牌影響力持續提升，企業規模不斷壯大，享譽全國。2019年，泰禾將繼續穩步前行，推進“泰禾+”戰略的進一步落地，站在客戶視角不斷完善“泰禾+”的服務，用“高品質產品+配套+附加值服務”的全生命周期的服務配套，賦予業主更多的權益附加值，滿足人們對“美好生活”的向往和需求，讓客戶擁有“中國式美好生活”。
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