你不知道的泰禾“成名作”，天元花園的前世今生
2019-07-04 來源 :公益時報??作者 : 胡彬
在廣為人知的泰禾中國院子之前，泰禾還有一個也許并不為太多人所熟悉的“成名作”——位于福州的天元花園。
20多年前，天元花園的開發條件，曾讓人一言難盡：周邊基礎設施不完善，出入不便；開發商是剛成立不久的公司，“泰禾”品牌尚在“娘胎”之中，沒有品牌效益可言；周邊樓盤的競爭壓力很大，總銷售率不到70%……一系列因素似乎讓人看不出這個樓盤有什么異軍突起的可能性。
奇跡出現在1999年到2000年，天元花園470多套住宅一售而空，價格比周邊競品高出30%，房源緊缺！
天元花園的熱銷，在當年溫吞水一樣的福州房地產市場引發了“現象級”的關注。
至今，這里依然是福州老牌名盤的佼佼者，不少政商文化名流盡管置業了別墅豪宅，依然喜歡把天元花園當作“首席”居所。這是泰禾23年歷史上的第一個成名作，連見多識廣的王石當年參觀過后都曾夸贊不已。
天元花園位于福州鼓樓區二環路邊上，占地122畝，依山而建，規劃獨特，配套齊全，是2000年出現在福州市面上的山景住宅。當初，福州的商品房市場還被叫做“單元房”，天元花園的橫空出世，讓當時的福州人一下子領略了豪宅的魅力。
“天元”之名背后，
隱藏著泰禾的雄心和深意
天元花園，整體地勢高，依山而建，根據民間風水先生的說法：陽氣很旺。
為什么取名叫做“天元”？
當年，這個樓盤剛推向市場，就引起了福州本土文化圈層的注意，某文化界泰斗級人士曾介紹說，“天元”這兩個字，分開來解讀都深意無限，組合在一起更是弘大壯闊，宏圖大志盡包藏在其中，可見泰禾集團董事長黃其森的前途頗為可期。
“天元”二字，取自于圍棋術語，圍棋棋盤形狀為正方形，有三百六十一個交叉點，位于棋盤正中央的星位被稱為“天元”。“天元”象征著由眾星烘托的“北極星”，又可象征群星競耀中最光彩奪目的第一明星。在我國古籍中，“天元”一詞早被理解為萬物的本源和開始。由于“天元”一詞具有如此廣大高深的寓意，后來的帝王也就樂得將它作名位稱號，例如北朝周宣帝便自稱為“天元皇帝”；日本圓融天皇也將年號定為“天元”，以示權威顯赫無比。演變至后來，“天元”也用來指某一領域的“王者”，連職業棋戰中，獲勝者才能得到“天元”頭銜。
天元花園，無論是從體量規模、設計建造水平、還是在國內的知名度，均是一炮打響，可謂是泰禾的成名代表作，黃其森董事長也從此名震中國房地產界。
規劃中曾幾易其稿，
最終依山而建、造水而居
天元花園樓嵌體在山中，山融合在樓中，彎腰見山坡，轉角是騎樓。在小區里走著走著，就不知道自己身在哪個水平線上了。
現在很多泰禾業主已經對天元花園這樣的樓體建筑習以為常，可是在20年前，依山而建的山景建筑在全國十分罕見。樓房隨著地勢起伏，自然錯落，其間茂林、修竹、溪流、疊泉、花園等景致沿著山坡地蜿蜒分布，營造出中國山水畫卷的獨特空間感受。
注意了，從那時起，泰禾就已經著意打造山水意境的空間感受。
曾經，天元花園最不被看好的一點，其實就是在“地形”上。這是一塊讓建筑師頭疼的“絕地”——狹長的地形中，南北走向中錯落有三個小山坡，落差高達15米。
參與建設天元花園的泰禾老員工回憶說：“當年剛拿地后做總評規劃，請了6家設計公司，有5家建議把山地推平，平地起高樓，建設難度就大大降低了。而且，平層大厝才符合當時人們正常的審美觀。只有一家設計院，總設計師是同濟大學教授，提出依據山地的地形來規劃設計的方案。”
因地制宜，依山勢采取坡度建筑風格的大膽前衛方案，被黃其森董事長采用了。泰禾的妙筆生花，成就了天元花園這一具備學術品質和藝術氣質的花園樓盤，這是一個在國內都極少見的案子，泰禾的魄力和前瞻性可見一斑。
“天元花園獨創的‘過街樓’，就是建筑依山而建的產物。小區道路在下面，抬頭看，樓體建筑在頭上，車在地上跑，樓從頭上過。”喜歡它的業主，贊不絕口。在天元花園的戶型內部，泰禾則是大膽采用錯層設計，客廳、餐廳、臥室不在一個水平線上，營造了別致的空間錯落感。
而且，在2000年，這里就擁有了超大中央廣場、網球場、游泳池、幼兒園、超市、門診部、會所、老人活動中心等20項配套設施，率先引進先進型智能化物業管理系統，安裝網絡系統和設備。當時，天元花園一開盤，慕名而來的購買者蜂擁而至，并且一舉拿下當年福州設計界評選的四個一等獎，一炮打響。
至今，已經是老項目的天元花園在二手房交易市場中，價位居高不下，不僅因為項目前期的設計建造優秀，更有后期堅持高品質的物業服務。據坊間傳聞，天元花園里居住著全福州最多的文化界藝術家，這里不僅宜居宜家，更是孕育文化的溫床。
泰禾對居住品質的孜孜追求功不可沒，泰禾的產品隨著時間的沉淀，歷久而彌新。
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